# zbudujemy ci dom
Budowa Domu
Domy Jednorodzinne Kaszuby i Trójmiasto
Budowa domu jednorodzinnego w technologii murowanej z wykorzystaniem prefabrykowanych wiązarów dachowych i nowoczesnych rozwiązań instalacyjnych. Oferujemy pełną realizację: od indywidualnego projektu budowalnego aż po stan deweloperski Twojego domu.
Bezpieczna budowa domu – budżet pod kontrolą
Kosztorys do banku
Dzięki współpracy z naszym biurem projektowym otrzymasz realny budżet budowy oraz harmonogram rzeczowo-finansowy, niezbędny przy kredycie hipotecznym.
Jeden opiekun inwestycji
Ty zajmujesz się życiem zawodowym i rodziną, my zajmujemy się budową domu. Dbamy o płynny przepływ informacji i pracę ekip. Odpowiadamy za całość.
Dom energooszczędny
Budujemy domy przygotowane na przyszłość. Łączymy wiedzę inżynierską z ekologią. Instalacje są projektowane z wykorzystaniem nowoczesnych systemów: pompy ciepła, fotowoltaiki, wentylacji z rekuperacją.
Nadzór nad płynnością budowy domu
Krzysztof Wysokiński
Z wykształcenia energoelektronik. Od 2013 roku aktywnie działam na rynku budowlanym. Spinam wszytki etapy, nadzoruję postęp prac, monitoruję budżet i harmonogram, uruchamiam systemy odpowiedzialne za przetwarzanie i użytkowanie energii elektrycznej oraz cieplnej w domu. Codziennie jestem na budowie.
Opinie klientów
Zuzanna Ciborowska
Wszystko przebiegło zgodnie z harmonogramem. Wprowadziliśmy kilka…
Stan deweloperski – co dokładnie otrzymujesz?
Dla nas stan deweloperski domu to fizycznie istniejący, zamknięty budynek z kompletnymi instalacjami i uporządkowanym terenem. Oto szczegółowa specyfikacja prac, które wykonujemy.
Prace ziemne
Geodezyjne wytyczenie granic działki i budynku, wykop pod fundamenty, utylizacja nieużytecznej warstwy gruntu
Stan "zero"
Wykonanie podbudowy, żelbetowych ław i ścian fundamentu, ułożenie warstwy przeciwilgociowej i termicznej na ścianach fundamentu, zasypki, instalacje podposadzkowe, przepusty, wylewka chudego betonu
Ściany i strop
Wykonanie kominów i szacht instalacyjnych, schodów, słupów, ścian konstrukcyjnych i działowych, nadproży i wieńców, żelbetowego stropu
Konstrukcja i pokrycie dachu
Budowa konstrukcji dachu z prefabrykowanych wiązarów drewna C24 lub drewnianej tradycyjnej konstrukcji, obicie płytami OSB z membraną paroprzepuszczalną, ułożenie dachówki na łatach, obróbki blacharskie i okna dachowe
Instalacje elektryczne i sanitarne
Wykonanie instalacji sanitarnych wody użytkowej, centralnego ogrzewania, cyrkulacji, kanalizacji sanitarnej, źródła ciepła, instalacji elektrycznej z rozdzielnicą główną i pomocniczymi, przyłącza
Wentylacja
Budowa wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła w pomieszczeniach mieszkalnych oraz wentylacji grawitacyjnej w pomieszczeniach technicznym i garażu
Tynki wewnętrzne
Tynki wewnętrzne na ścianach i suficie, cementowo-wapienne bez gładzi, obróbki okien,
Wylewki cementowe
Wykonanie cementowych wylewek na podłożu z izolacji poziomej na gruncie, przykrywa instalacje ogrzewania podłogowego i rozprowadzenia wody użytkowej
Ocieplenie budynku wraz tynkiem
Oklejenie ścian konstrukcyjnych izolacją termiczną (styropian), zatopienie siatki, wyrównanie powierzchni, montaż parapetów, obróbki okien, ułożenie cienkowartwowego tynku
Budowa domu technologia
Hydroizolacja ścian fundamentowych
Wykonanie hydroizolacji ścian fundamentu obejmuje trzy etapy :
- wyrównanie podłoża tj. wypełnienie przestrzeni między bloczkami lub ubytków w materiale – najczęściej wypełniaczem jest masa cementowa z dodatkami,
- gruntowanie przygotowanego jw. podłoża masą asfaltowo-kauczukową o dobrej przyczepności, modyfikowaną SBS i odporną na działanie czynników atmosferycznych,
- powłoka zewnętrzna, wieloskładnikowa modyfikowana polimerami, odporna na substancje występujące w gruncie, czynniki atmosferyczne, wzbogacona odpornością na radon (pierwiastek promieniotwórczy, występujący naturalnie, który może przenikać do budynku); powłoka powinna być odporna na spękania,
więcej -> Kontakt
Ściany, konstrukcyjne z bloczków Lammi Thermoblock
Lammi Thermoblock z Finlandii.
- wykonane z fińskiego kamienia naturalnego,
- izolacja ze styropianu grafitowego EPS (λ=0,031W/mK) zabudowany pustakiem betonowym,
- współczynnik U = 0,17 W/m2K (wymagane dla ścian zewnętrznych budynków energooszczędnych U<0,21 W/m2K),
- do budowy ścian fundamentowych, piwnic, ścian konstruckyjnych, osłonowych,
- odporny na ogień, czynniki atmosferyczne, uszkodzenia mechaniczne,
- bloczki spełniają wymagania najwyższej klasy M1 w klasyfikacji klimatu wnętrza,
- pustki w bloczkach są wypełniane betonem podczas prac montażowych, to tworzy trwałą konstrukcję ściany,
- ściana z bloczka nie wymaga dodatkowego ocieplenia, wyłącznie tynk cienkowarstwowy,
więcej -> Kontakt
Dach, konstrukcja z wiązarów drewnianych prefabrykowanych
Wiązary drewniane prefabrykowane.
- drewno klasy C24 certyfikowanego CE,
- suszone komorowo do wilgotności 18%,
- strugane czterostronnie z zaokrąglonymi krawędziami,
- łączone pod dużym naciskiem prasy stalowymi płytkami kolczastymi, gwarantując wysoką jakość połączenia elementów drewnianych,
Tak przygotowane drewno zwiększa swoją odporność ogniową i ochronę przed degradacją biologiczną.
Dach zbudowany z drewnianych wiązarów nie wykręca się i nie deformuje. Taka konstrukcja, doskonale nadaje się pod każde pokrycie dachu, nawet te wymagające dużej estetyki.
więcej -> Kontakt
Dach, izolacja termiczna poddasza
Izolacja termiczna poddasza.
w zależności od przeznaczenia poddasza, stosuje dwa podejścia :
- gdy poddasze jest użytkowe, izolację układa się między/pod krokwiami poniżej zabudowy konstrukcji dachu,
- gdy poddasze jest nieużytkowe, izolacje układa się na suficie niższej kondygnacji – nie ma sensu ani potrzeby ogrzewać przestrzeni nieużytkowej,
- izolacja – wełna mineralna o współczynniku lambda nie gorszym od 0,032 W/mK i grubości łącznej nie mniej niż 25cm (patrz projekt);
- zaleca się układanie wełny naprzemiennie, jeżeli jedna warstwa ułożona jest wschód-zachód, drugą należy ułożyć północ-południe; to zapewnia ukrycie połączeń i i minimalizuje wpływ miejsc narażonych na wystepowanie tzw.mostków termicznych,
więcej -> Kontakt
Posadzka, izolacja termiczna na gruncie
Izolacja na gruncie.
Izolację termiczną na gruncie, faktycznie wykonuj się na podłożu z chudego betonu (B10), który jest wylany na gruncie, a właściwie na podsypce piaskowej 🙂
- pierwszą warstwą na chudym betonie jest gruba folia budowlana, zabezpiecza ewentualne przenikanie wilgoci z gruntu w kierunku izolacji termicznej,
- kolejną warstwą jest właściwa izolacja termiczna ze styropianu EPS 150 w przestrzeni mieszkalnej i ESP 200 w garażu; współczynnik lambda styropianu 0,036 W/mK, grubość nie mniej niż 10cm,
- płyty styropianowe układne są naprzemiennie,
- ostatnia warstwa to folia aluminiowa w pomieszczeniach ogrzewanych podłogowo i folia PCV w pomieszczeniach nieogrzewanych lub ogrzewanych grzejnikami; oczywiście wszędzie można ułożyć folię aluminiową,
- folia na styropianie układana jest po to, by woda zawarta w wylewce cementowej posadzki, nie miała możliwości „uciekać” w kierunku izolacji termicznej, bo to mogłoby utrudnić właściwe dojrzewanie posadzki,
- folia aluminiowa pod ogrzewaniem podłogowym ma dodatkowe zadanie, ma odbić promieniowanie podczerwone (ciepło) w kierunku do pomieszczenia,
- na izolację termiczną stosowane są styropiany o zamkniętych komórkach – woda bardzo niechętnie wnika w taki styropian, to ogromna zaleta,
więcej -> Kontakt
Wentylacja, mechaniczna z odzyskiem ciepła
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła.
- kanały wentylacyjne, rozdzielacze i puszki rozprężne, powinny znajdować się w strefie ciepłej,
- instalacja ułożona na stropie, pomiędzy kondygnacjami ogrzewanymi (ciepłymi), nie wymaga dodatkowych izolacji,
- instalacja ułożona na stropie, w przestrzeni poddasza nieogrzewanego, wymaga zaizolowania wełną lub styropianem,
- instalacja ułożona w suficie podwieszanym, pod poddaszem nieogrzewanych, wymaga zaizolowania wełną lub styropianem,
- izolację układa się wokół i/lub nad/pod instalacją od strony przestrzeni nieogrzewanej,
- niezaizolowane elementy instalacji wentylacji, będą narażone na oddziaływanie temperatury powietrza otoczenia; jeżeli będzie zimno, powietrze w kanałach będzie wychładzane a jeśli gorąco, będzie nagrzewane; odbywa się to w sposób niekontrolowany,
- wychładzanie/nagrzewanie powietrza w kanałach nawiewnych, może być niekomfortowa, wychładzanie powietrza wywiewanego, wilgotnego, może być przyczyną kondensacji pary wodnej i gromadzenia się wody w instalacji,
więcej -> Kontakt
Energia w domu
Instalacja fotowoltaiczna.
Instalacja fotowoltaiczna pozwala uzyskać określone korzyści :
- zmniejsza udział energii pierwotnej w bilansie energetycznym budynku, co poprawia efektywność budynku i może być lepszą inwestycją niż np.zakup nowych okien,
- zmniejsza udział energii elektrycznej pobranej z sieci od operatora, dostarczając własną energię elektryczna,
- jako jedyny element w domu pracuje na zwrot środków, które zostały zaangażowane w jej budowę, przez depozyt (PLN lub kWh) pochodzący z nadwyżek energii elektrycznej oddanej do sieci,
- zbudowana na gruncie, daje niegraniczony dostęp do elementów instalacji w dowolnym czasie,
- wyprodukowana energia elektryczna może być akumulowana w akumulatorach elektrycznych, wodnych, może ogrzewać/chłodzić dom,
Efektywne wykorzystanie nadwyżek energii elektrycznej z PV.
- posiadanie instalacji PV bardzo często wpływa na zwiększenie zużycia energii elektrycznej w domu,
- ceny energii elektrycznej, odsprzedawane do sieci przez prosumenta, w uproszczeniu dzielą się na te za zero zł i na te powyżej zero zł, to zależy od tzw. rynkowej ceny energii (RCE),
- ceny RCE, każdego dnia i każdej godziny są inne, mogą być ujemne (wtedy zero zł) lub dodatnie (wtedy RCE),
- do monitorowania cen RCE, stosujemy moduł, który odpowiada za wskazanie okresów z cenami RCE poniżej zadanej wartości, np.50 zł/MWh,
- w okresach pkt.4, włącza się automatycznie optymalizator, który np.ogrzewa wodę zasobniku, ogrzewa dom, włącza wentylację, maksymalnie i płynnie zużywa energię z nadwyżek, a może znacznie więcej 🙂
- kluczem do zadowolenia z instalacji PV, jest maksymalne ograniczenie zakupu energii z sieci, bez zmniejszenia komfortu życia w domu,
więcej -> Kontakt
Stan deweloperski domu
Pytania i odpowiedzi – warto wiedzieć
Czy cena budowy domu może ulec zmianie w trakcie realizacji?
Stawiamy na przejrzystość finansową. Przed podpisaniem umowy przygotowujemy kosztorys oraz harmonogram rzeczowo-finansowy. Jeśli projekt nie ulega zmianom ze strony Inwestora i/lub nie zdarzą się nieprzewidziane okoliczności, cena kontraktowa za ustalony zakres prac pozostaje stała. Dzięki temu masz pewność, że zaplanowany budżet wystarczy na dokończenie budowy.
Ile trwa budowa domu do stanu deweloperskiego?
Jesteśmy w stanie zrealizować budowę sprawniej niż system gospodarczy. Średni czas realizacji od wbicia pierwszej łopaty do oddania stanu deweloperskiego wynosi zazwyczaj od 7 do 9 miesięcy, w zależności od wielkości domu i stopnia skomplikowania projektu oraz warunków pogodowych.
Czy muszę osobiście zamawiać materiały i pilnować ekip?
Nie. Jako Generalny Wykonawca zajmujemy się logistyką, zamawianiem materiałów, koordynacją dostaw i nadzorem nad ekipami. Ty masz jednego opiekuna budowy (Krzysztof Wysokiński), z którym kontaktujesz się w sprawie postępów, odbiorów etapów, ewentualnych zmian i rozliczeń.
Jak długą gwarancję otrzymujemy na wykonane prace?
Na wszystkie prace konstrukcyjne i instalacyjne objęte umową, udzielamy 5-cio letniej gwarancji. Gwarancja ta jest opisana w umowie. Co ważniejsze, dzięki wykorzystaniu certyfikowanych materiałów, minimalizujemy ryzyko usterek po oddaniu budynku.