Kompleksowa budowa domu 2025
Projekt domu z budową
Naszym zamierzeniem jest projektowanie i budowanie fajnych domów dla każdego, kto pragnie mieć swój własny, osobisty kąt dla siebie, dla swoich bliskich, z kawałkiem ziemi z trawą do koszenia, psem lub kotem w zestawie.
Domy, które budujemy, to konstrukcje murowane. Mają oszczędzać energię a życie w nich ma sprawiać wszystkim frajdę. Stosujemy sprawdzone materiały polskich producentów lub fińskiej technologii Lammi Thermoblock. Mamy sprawdzone i efektywne rozwiązania techniczne, które ułatwiają życie. Taki swoisty Extra Live 🙂
Nawiązując współprace z nami, zyskujesz partnera z doświadczeniem, który przeprowadzi Cię przez proces budowy Twojego domu od „A” do „Z”.
budowa domu od "A" do "Z" - mix oferta
Zakres
Generalny wykonawca
Dla kogo
Klient indywidualny
Gdzie
Trójmiasto i otoczenie Trójmiasta
Dom
Stan deweloperski
dokumentacja
Projekt z pozwoleniem na budowę
Extra live
Pozytywna energia w domu
stan deweloperski domu - o czym rozmawiamy
Stan deweloperski domu oznacza fizycznie istniejący i zamknięty budynek po zakończeniu etapu budowy stanu surowego zamkniętego.
1. Wewnątrz budynku wykonane są instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza oraz wentylacja mechaniczna i grawitacyjna.
2. Ściany i sufity są otynkowane, a posadzki wykończone wylewką cementową. Budynek posiada ocieplenie.
3. Z zewnątrz dom charakteryzuje się wykonaną elewacją, a teren wokół jest częściowo uporządkowany. Zazwyczaj brakuje ostatecznej aranżacji zieleni i kompletnego ogrodzenia.
4. Wykonane są też przyłącza wodno-kanalizacyjne i energetyczne oraz system retencji wód opadowych.
Do budowy stanu deweloperskiego swojego domu, możesz przystąpić z nami posiadając własny projekt i prawomocne pozwolenie na budowę. Fajnie, jeśli jest kontakt a architektem, gdyby konieczne były wyjaśnienia detali lub dodatkowe uzgodnienia.
Budowa domu do stanu deweloperskiego - papierologia
Pierwszy kontakt
Zachęcamy do umówienia się na osobiste spotkanie. To okazja do omówienia Waszych indywidualnych oczekiwań. Warto połączyć to z wizytą na terenie działki budowlanej. Zapoznamy się z lokalizacją oraz dokonamy wstępnej oceny specyfiki terenu. To jest pomocne w dalszym planowaniu i wycenie prac projektowych i budowalnych.
Projekt domu, architektury i techniczny
Po konsultacjach, architekt opracowuje architektoniczną koncepcję budynku. Po jej akceptacji przystępuję do wykonania projektu architektoniczno- budowalnego. W dużym skrócie to plany kondygnacji, przekroje, elewacje, specyfikacje techniczną.
Ta część kończy się projektem technicznym, który zawiera szczegółowe informacje nt. instalacji, materiałów, rozwiązań technicznych np.konstrukcji budynku czy dachu, innych ważnych informacji wykonawczych.
Kalkulacja kosztów i harmononogram prac.
Równolegle z powstającym projektem domu, przygotowujemy kalkulację kosztów budowy domu do stanu deweloperskiego. Skojarzenie tych prac, daje szansę na modyfikacje i zamiany, tak by być blisko założeń budżetowych.
Na koniec, dołączamy harmonogram prac z podziałem na etapy i koszt ich wykonania. Teraz już wiesz, co, kiedy i za ile.
Pozwolenie na budowę.
Pozwolenie na budowę to dokument, który legalizuje Twoją inwestycję budowlaną i jest niezbędny, aby móc rozpocząć prace na działce. Bez niego żadne prace ziemne, budowlane czy montażowe nie mogą być prowadzone.
Decyzję wydaje zazwyczaj Starostwo Powiatowe lub Urząd Miasta, który zatwierdza Twój projekt budowlany. W praktyce jest to zielone światło do budowania domu.
Umowa i przekazanie placu budowy.
Gdy już masz kompletny projekt domu, pozwolenie na budowę, kalkulację kosztów i harmonogram, możemy przystąpić do podpisania umowy wykonania prac budowalnych. Załącznikiem do umowy jest protokół przekazania terenu budowy. Pace zgłaszamy do Nadzoru Budowlanego.
Rozpoczyna się nowy rozdział, to co było do tej pory na papierze, zaczyna się materializować.
Finansowanie budowy domu
Zanim rozpoczniesz budowę swojego wymarzonego domu, zadbaj o stabilne finansowanie. Płynność finasowania prac, pozwoli Ci zrealizować inwestycję bez niepotrzebnych przestojów i stresu.
Planujesz finansowanie z kredytu bankowego? Mamy doświadczenie, dobrze przygotujemy budżet z harmonogram prac i umową wykonawczą. To dokumenty niezbędne do podpisania umowy z bankiem.
Budowa domu do stanu deweloperskiego - prace w terenie
Prace ziemne
Geodezyjne wytyczenie granic działki i budynku, wykop pod fundamenty, utylizacja nieużytecznej warstwy gruntu
Stan "zero"
Wykonanie podbudowy, żelbetowych ław i ścian fundamentu, ułożenie warstwy przeciwilgociowej i termicznej na ścianach fundamentu, zasypki, instalacje podposadzkowe, przepusty, wylewka chudego betonu
Ściany i strop
Wykonanie kominów i szacht instalacyjnych, schodów, słupów, ścian konstrukcyjnych i działowych, nadproży i wieńców, żelbetowego stropu
Konstrukcja i pokrycie dachu
Budowa drewnianej tradycyjnej konstrukcji dachu lub z gotowych wiązarów drewna C24, obicie płytami OSB z membraną paroprzepuszczalną, ułożenie dachówki na łatach, obróbki blacharskie i okna dachowe
Instalacje elektryczne i sanitarne
Wykonanie instalacji sanitarnych wody użytkowej, centralnego ogrzewania, cyrkulacji, kanalizacji sanitarnej, źródła ciepła, instalacji elektrycznej z rozdzielnicą główną i pomocniczymi, przyłącza
Wentylacja z odzyskiem
Budowa wentylacji grawitacyjnej pomieszczenia technicznego i garażu, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła
Tynki wewnętrzne
Tynki wewnętrzne na ścianach i suficie, cementowo-wapienne bez gładzi, obróbki okien,
Wylewki cementowe
Wykonanie cementowych wylewek na podłożu z izolacji poziomej na gruncie, przykrywa instalacje ogrzewania podłogowego i rozprowadzenia wody użytkowej
Ocieplenie budynku wraz tynkiem
Oklejenie ścian konstrukcyjnych izolacją termiczną (styropian), zatopienie siatki, wyrównanie powierzchni, montaż parapetów, obróbki okien, ułożenie cienkowartwowego tynku
Zakończenie inwestycji.
- sporządzamy protokół przekazania inwestorom terenu budowy wraz z budynkiem i wykonaną infrastrukturą,
- dostarczamy w wersji papierowej rysunki z naniesionymi zmianami, oświadczenia kierowników branż, uzupełniony dziennik budowy, protokoły odbiorów oraz w wersji elektronicznej deklaracje, atesty pzh, zdjęcia z realizacji,
- porządkujemy budynek oraz teren wokół budynku, usuwamy przenośną toaletę,
jesteśmy partnerem
